HGK: Uloga posrednika važna za stabilnost tržišta nekretnina

Razvojem tržišta nekretnina u Hrvatskoj, došlo je do porasta broja agencija u zadnje dvije godine. Posljedično, veći broj sudionika u prometu nekretninama doveo je i do određenog pada kvalitete usluge, ali i nelegalnog djelovanja mnogih agencija koje posluju u ovoj djelatnosti. Zadatak je Udruženja poslovanja nekretninama HGK, pa i proljetnog Foruma, nastaviti podizati svijest o potrebi poštovanja Zakona o posredovanju u prometu nekretninama i Kodeksa etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina jer je uloga posrednika vrlo važna za stabilnost tržišta nekretnina, poručeno je s 39. Foruma poslovanja nekretninama, koji se u organizaciji Hrvatske gospodarske komore i Udruženja poslovanja nekretninama HGK održava u Šibeniku.

Posrednik (agencija) u prometu nekretnina mora poslovati legalno odnosno ishoditi, na temelju zakonskih obveza, licencu Ministarstva gospodarstva da može obavljati djelatnost posredovanja u prometu nekretninama. Svaki posrednik koji posluje na legalan način odnosno agencija bit će upisani u Registar posrednika pri HGK, koji je dostupan na uvid svim građanima.

Trenutno je u Registar posrednika upisano 1.349 posrednika (agencija), što predstavlja povećanje za oko 14 posto u odnosu na prošlu godinu, dok je u Imenik agenata u prometu nekretnina, koji također vodi HGK, upisan 4.641 agent.

'Uloga agencija za posredovanje u prometu nekretnina je značajna na tržištu nekretnina i upravo na ovakvim okupljanjima nastojimo poslati snažnu poruku koja može biti iznimno važna za razvoj tržišta nekretnina. Kroz ovakva događanja, Udruženje poslovanja nekretninama HGK osigurava podizanje razine kvalitete i profesionalnije usluge među posrednicima, što će sigurno dati pozitivan doprinos tržištu nekretnina', izjavio je na otvaranju Foruma Josip Laća, v.d. predsjednika Županijske komore Šibenik.

Posredovanje u prometu nekretninama nosi veliku odgovornost, jer posrednici igraju ključnu ulogu u povezivanju kupaca, prodavatelja, zakupaca, najmoprimaca i svih drugih strana uključenih u transakcije. Njihova uloga zahtijeva visoku razinu stručnosti i povjerenja - posrednici moraju jamčiti da svaka transakcija bude sigurna i zakonita. Svoj doprinos trebaju dati i korisnici, suradnjom isključivo s legalnim posrednicima, jer se jedino na taj način dugoročno osigurava kvalitetnija i profesionalnija usluga i sigurnost za klijente.

Usporavanje tržišta bez većih korekcija traženih cijena

Iako je na tržištu nekretnina i dalje prisutan trend rasta traženih cijena nekretnina, drugi faktori ukazuju da se mogu očekivati promjene koje trenutno usporavaju tržište. Posebno je to vidljivo u segmentu stambenih nekretnina, a na što već neko vrijeme upozorava struka.

Novogradnja i dalje predstavlja ključni faktor rasta cijena, ali tržište bilježi smanjenu proizvodnju novih stambenih jedinica, što dodatno ograničava ponudu, a posebno pogađa kupce prve nekretnine i mlade obitelji.

Istodobno, tržište najma suočeno je s ozbiljnim deficitom dugoročnih stanova za najam. Pitanje je to koje je vrlo važno za tržište stambenih nekretnina, a koje različito pogađa pojedine dijelove Hrvatske. Primjerice, povećana turistička ponuda smanjuje dostupnost stanova za cjelogodišnje stanovanje, što dodatno pogoršava stambenu priuštivost priobalnih dijelova hrvatske oslonjenih na turizam, ali i nekih drugih regija čiji se turistički potencijal tek razvija. Nove zakonske mjere i kreiranje stambene politike su započele proces koji bi trebao osigurati temelje za bolji razvoj i regulaciju tog dijela tržišta, poručeno je s Foruma nekretnina.

'Iako primjećujemo prve promjene, posebno u segmentu stambenog najma, još je prerano donositi konačne zaključke o dugoročnim efektima novih zakonskih mjera i stambene politike. Važno je istaknuti da taj proces mora biti u interesu svih aktera na tržištu, ako želimo postići veću razinu priuštivosti stanovanja u Hrvatskoj', ocijenio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Nastavljen je trend smanjenja potražnje za rabljenim nekretninama, a očekuje se i daljnji pritisak na snižavanje cijena. Iskustva agencija govore o padu broja transakcija u tom segmentu i upravo zbog nerealno visoke tražene cijene te skupine nekretnina nisu dosegle veći krug potencijalnih kupaca.

'Jedan od najzahtjevnijih izazova s kojima se danas suočavamo svi mi koji posredujemo u prometu rabljenih stambenih nekretnina je stjecanje povjerenja vlasnika da znamo i možemo savjetovati koju cijenu postaviti, kako bi u konačnici došlo do realizacije u što kraćem periodu. Nažalost, pad transakcija na godišnjoj razini govori i o tome da nismo dosegnuli željenu razinu povjerenja. Stoga i ovim putem želimo skrenuti pozornost na važnost razvijanja tog poslovnog odnosa, na čemu sve agencije koje teže podizanju razine kvalitete moraju inzistirati', istaknula je Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica strukovne grupe Komore Zagreb.