Investicija bez granica: Zašto Dalmatinci sve češće ulažu u nekretnine u Dubaiju?

Fotogalerija (7)

Nekada daleka i egzotična destinacija, danas strateški pametan izbor za hrvatske investitore – Dubai privlači Dalmatince željne stabilnosti, pasivnih prihoda i sigurnih ulaganja.

Razgovarali smo sa Sanjom Guć Babić, Splićankom koja ima diplomu pravnog fakulteta ali i EMBA, stručnjakinjom za Dubai nekretnine i investitoricom s višegodišnjim međunarodnim iskustvom, koja nam je otkrila sve što trebate znati ako razmišljate o stanu u najbrže rastućem gradu svijeta.

Jesu li Dalmatinci zainteresirani za nekretnine u Dubaiju?

- Drago mi je da mogu reći da interes postoji i raste. Dalmatincima je Dubai zanimljiv iz više razloga, najčešće je to diverzifikacija ulaganja, ali i to je što se mnogi Dalmatinci već bave turizmom pa im je Dubai još jedna prilika za iznajmljivanje odnosno pasivne prihode. Za naglasiti je da sezona tamo traje 12 mjeseci godišnje, a agencije za najmove i čišćenje profesionalno brinu o svemu. 

Koji profil hrvatskih ulagača najčešće ulaže u Dubai?

- To su uglavnom privatni ulagači koji imaju ušteđevinu koju bi željeli pametno uložiti kako bi mogli imati pasivne prihode i rast kapitala. Primam upite iz cijele Hrvatske, osobito iz Dalmacije – od Zadra do Dubrovnika.

Najčešće su to uspješni pojedinci koji žele zaštititi i uvećati svoju imovinu – poduzetnici, sportaši, pomorci, menadžeri, ali i obitelji koje razmišljaju dugoročno. Dubai ih privlači jer nudi kombinaciju sigurnog ulaganja, fleksibilne otplate bez kamata, 0% poreza na prihod, te mogućnosti dobivanja rezidentske vize. Pritom, cijene kvadrata su često povoljnije nego u Splitu, Zagrebu ili Dubrovniku.

Što biste Vi rekli za ovu situaciju na svjetskim burzama, je li se sada uopće isplati ulagati?

- Živimo u kaotičnom vremenu i zato je još važnije zaštititi kapital kroz diverzifikaciju. Dubai je naime zabilježio povećani interes za ulaganja u nekretnine nakon ovog sloma burzi diljem svijeta. Za mnoge ulagače je to previše stresno i neizvijesno, a Dubai nekretnine su se pokazale kao prilika za ulaganje koja donosi stabilnost, rast i profit.

Nekretnina uvijek ima svoju vrijednost, a u Dubaiju je potražnja za stanovima još uvijek puno veća od ponude zbog velikog broja ljudi koji dolaze u Dubai ili turistički ili za život i rad.

Koji je zapravo razlog zašto bi jedan Dalmatinac kupio nekretninu u Dubaiju?

- To pitanje se često nameće jer naše ljeto, sunce i more u Dalmaciji zaista nitko ne može nadmašiti. Međutim, naša sezona je kratka, troškovi sve viši, teško je naći personal za održavanje, i sam turizam se mijenja, a očekivanja gostiju sve su zahtjevnija.

S druge strane imamo Dubai koji ima sezonu gotovo cijele godine i veliki broj agencija koje se bave čišćenjem, održavanjem i najmovima. Stan možete iznajmiti dugoročno, sezonalno ili kratkoročno. To omogućava bezbrižno ulaganje i redovite prihode, a istovremeno ostaje mogućnost vlastitog boravka u stanu – bez dodatnih troškova hotela.

Kakve se trenutačno nekretnine u Dubaiju najviše traže?

- Kako bi svojim klijentima dala provjerene informacije vodim se isključivo brojkama iz službene statistike Dubaija. Najveća je potražnja za jednosobnim stanovima a zatim za garsonijere i dvosobne podjednako. Stanovi dolaze namješteni sa parkingom u cijeni. Dostupni su i atraktivni stanovi sa privatnim bazenom na balkonu. Svojim klijentima uvijek pomažem pri odluci koja bi nekretnina za ulaganje mogla biti najprikladnija za njih.

Upravo su nam izašla dva nova projekta u Dubaiju, jedan iza Burj Khalife a drugi iza Dubai Marine pa je sada idealan trenutak da kupac može birati stan, kat i pogled. Projekti se vrlo brzo rasprodaju jer kupci su ulagači iz cijelog svijeta.

Koji su najčešći izazovi ili rizici s kojima se kupci nekretnine u Dubaiju najčešće susreću?

- Kupnja nekretnine u inozemstvu uvijek nosi određeni rizik, posebno ako investitor ide sam bez stručne podrške. Pogrešna lokacija, neprikladan projekt, zastarjela informacija ili neprovjerena dokumentacija mogu investiciju pretvoriti u frustraciju.

Kako bi se izbjegle takve nepoželjne situacije ključno je raditi s pouzdanim i iskusnim agentom koji poznaje lokalno tržište, zakone i procese.

Također, jedna od prednosti rada s provjerenim agentom je i to što vas vodim kroz sve opcije plaćanja – od tradicionalnih bankovnih transfera do sve popularnijih kripto transakcija – uz sigurnost i jasnu strukturu.

Zašto ste Vi prava osoba za savjetovanje ulagača?

- Moja priča sa Dubaijem traje još od 2014., kada sam dobila posao u Dubaiju za švicarsku tvrtku. Dugi niz godina živjela sam i radila u Dubaiju, a sada sam na relaciji Švicarska – Dubai – Hrvatska. I sama sam investitorica s nekretninama u Dubaiju i iz prve ruke poznajem sve prednosti, ali i zamke ovog tržišta. Moj pristup je osoban – svakog klijenta vodim kroz cijeli proces: od savjetovanja, izbora lokacije i projekta, do najmodavne strategije i održavanja. Moj cilj nije samo prodati nekretninu, već stvoriti dugoročan odnos povjerenja i uspješne investicije za svakog klijenta.

Kako zainteresirani mogu kontaktirati?

- Zainteresirani me mogu kontaktirati putem web stranice https://dbirec.ch, gdje su dostupni i moji kontakti za e-mail i WhatsApp. Također sam aktivna na Instagramu i LinkedInu. Iako živim između Švicarske i Dubaija, često boravim u Splitu, osobito tijekom praznika kada organiziram individualne konzultacije za sve zainteresirane.

Trenutno sam u Splitu tijekom uskrsnih blagdana pa je prilika svim zainteresiranima da mi se slobodno jave.