REAKCIJA INVESTITORA 'Gradimo hotel, a ne apartmane - projekt koji donosi razvoj Makarskoj i nova radna mjesta'
'Šire se dezinformacije'
Predstavnici Olma projekta d.o.o., investitora projekta hotela Olma u Makarskoj, reagirali su na niz objava u javnom prostoru proteklih dana na tu temu. Tvrde kako se radi o dezinformacijama potaknutim istupom gradonačelnika Makarske Zorana Paunovića.
Njihovo priopćenje prenosimo u cijelosti:
Tvrtka Olma projekt d.o.o. pokrenula je razvoj projekta hotela visoke kategorije na lokaciji bivše tvornice ulja Olma u skladu s važećim prostornim planom Grada Makarske iz 2020., koji jasno predviđa turističku namjenu predmetnog zemljišta. Novi prostorni plan iz 2024. na navedenom prostoru također predviđa turističke sadržaje. Projekt se temelji na valjanoj lokacijskoj dozvoli koju su izdale gradske službe, a sve aktivnosti provedene su u skladu sa zakonom i propisima.
Ključne informacije o projektu:
- vrsta objekta - obiteljski hotel, a ne apartmani
- broj smještajnih jedinica - 309
- dodatni sadržaji: konferencijska dvorana, wellness & SPA zona, fitnes centar, unutarnji i vanjski bazeni, teretana, prostori za sportske pripreme, bike centar, dječji bazeni, dječje igraonice, restorani
- vrijednost investicije - više od 65 milijuna eura
- otvaranje novih radnih mjesta - više od 170
- cilj - cjelogodišnje poslovanje koje doprinosi održivom turizmu i ekonomiji Makarske.
Slika 1: render hotela
Slika 2: render hotela
Zelene površine i javni sadržaji
U sklopu projektiranja, posebna pažnja posvećena je javnom interesu. Dio čestice zemljišta uz lokalnu cestu na kojoj se nalazi objekt poznat kao 'Petar Pan' - izuzet je iz obuhvata investicije i bit će ustupljen za javnu namjenu, a na vlastitom zemljištu planiramo gradnju trafostanice koja će ojačati elektroenergetsku mrežu Makarske.
Na tom području, između hotela i trafostanice, planira se uređenje cca 700 - 1.100 m² zelenog pojasa uz očuvanje postojeće vegetacije, koji će biti dostupan građanima za šetnju, sport i rekreaciju te će služiti kao pješačka veza prema park-šumi Osejava.
Slika 3: Ortofoto snimka stanja na terenu
Slika 4: projektno rješenje
Osvrt na medijske istupe gradonačelnika Makarske
U javnom prostoru gradonačelnik Zoran Paunović kontinuirano iznosi tezu o navodnoj gradnji apartmana, bez jasnog navođenja na kojim česticama bi se takva gradnja trebala dogoditi. Želimo jasno istaknuti da se projekt izgradnje hotela Olma odnosi isključivo na česticu na kojoj se trenutno nalazi ruševno zdanje nekadašnje tvornice Olma - dakle, riječ je o projektu hotela, a ne apartmana.
Također, u svojim istupima gradonačelnik ne spominje činjenicu da se idejnim planom predviđa potpuno uklanjanje ruševnog objekta bivšeg disco cluba 'Petar Pan'. Na manjem dijelu te čestice planira se izgradnja trafostanice, koja je nužna za jačanje elektroenergetske mreže u tom dijelu grada, dok će se ostatak čestice urediti sadnjom autohtonog mediteranskog zelenila, čime se dodatno oplemenjuje prostor.
Fotogalerija: Olma - postojeće stanje
Gradonačelnik u javnosti također iznosi tvrdnju da će ulaz u park šumu Osejava biti zatvoren nakon prodaje zemljišta privatnom investitoru, što je neistina. Idejno rješenje koje smo dostavili ne predviđa nikakvu gradnju apartmana niti zatvaranje pristupa Osejavi. Na toj čestici praktički nije planirana nikakva značajnija gradnja.
Gradonačelnik u negativnom kontekstu spominje da je investitor dokumentaciju za lokacijsku dozvolu predao pet dana prije isteka roka važenja starog urbanističkog plana. Valja naglasiti kako je investitor u roku predao uz Zahtjev za lokacijsku dozvolu svu potrebnu i još važnije potpunu dokumentaciju, a gradske službe nisu naknadno zatražile niti jedan dodatni dokument. Ako se želi govoriti o pravim rokovima, bitno je napomenuti kako je sama priprema projekta i izrada tehničke i druge potrebne dokumentacije započela prije više od četiri godine.
Isticanje činjenice da je zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole predan pet dana prije krajnjeg roka važenja starog urbanističkog plana ili je zlonamjerno ili predstavlja elementarno neznanje o potrebnim predradnjama i vremenu da bi se ishodili svi potrebni dokumenti za izdavanje dozvole.
Tijekom navedenog procesa investitor je između ostalog na natječaju odabrao renomirani arhitektonski ured za projektiranje hotela, proveo je potrebna geodetska i druga istraživanja, pribavio je razne suglasnosti nadležnih tijela i društava te ishodio posebne uvjete za gradnju, izradio je parcelacijski elaborat te sve mape projektne dokumentacije itd. Opsežan proces pripreme dokumentacije za ovakav kapitalan projekt uz najbolju volju nije moguće odraditi u roku kraćem od najmanje godine dana. Budući da je gradonačelniku sve prethodno navedeno dobro poznato, smatramo kako je javno isticanje pet dana u kontekstu ovog projekta - zlonamjerno.
Spremnost za suradnju u javnom interesu
Koristimo ovu priliku da pozovemo gradonačelnika da javno predstavi građanima Makarske, kao i nama kao investitoru, koji su to konkretni javni sadržaji planirani na 'spornoj' čestici. Važno je istaknuti kako nam do sada ti planovi nisu bili poznati. Malo je čudno da investitor niti u jednom trenutku od Grada Makarske nije dobio zahtjev za sastanak niti prijedlog da se u okviru projekta razmotre javni sadržaji. Zašto to gradonačelnik nije od investitora zatražio - možemo samo nagađati. Možda mu je jednostavno više odgovaralo da polarizira javnost i skuplja jeftine političke poene neovisno o šteti koju izravno čini projektu i investitoru.
Još je čudnije da je Grad Makarska samo i isključivo 'spornu' česticu površine 1.125 m² uzeo u višegodišnji zakup od Hrvatskih šuma tri mjeseca nakon što je investitor već predao zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole. Dakle, jedna služba u ime Grada Makarske izdaje lokacijsku dozvolu za projekt dok druga služba opet u ime Grada gotovo istovremeno uzima tu istu česticu u najam od Hrvatskih šuma kako bi mogla blokirati projekt. Pritom nije bilo bitno što je navedena čestica turističke namjene kao što Gradu Makarska očigledno nije bitno da već gotovo 18 mjeseci plaća najamninu Hrvatskim šumama i nepotrebno troši javni novac. Iz svega navedenog da se zaključiti da je netko u Gradu jednostavno odlučio na teret građana i poduzetnika grada Makarske sabotirati projekt izgradnje hotela.
Kao društveno odgovoran investitor, otvoreni smo za dijalog i spremni smo, o vlastitom trošku, urediti navedeni prostor i staviti ga na raspolaganje građanima Makarske. Javni interes građana smatramo važnim i spremni smo ga poštovati. Međutim, moramo istaknuti da ne možemo podržati privatne interese pojedinaca koji od samog početka sustavno opstruiraju ovaj projekt.
Transparentnost i otvorenost prema zajednici
Na kraju želimo naglasiti kako Olma projekt d.o.o. namjerava predstaviti cjelokupni projekt javnosti, uključujući detaljnu projektnu dokumentaciju i vizualizacije. Otvoreni smo za konstruktivan dijalog s građanima i svim relevantnim lokalnim akterima - s ciljem da se projekt razvije u skladu s dugoročnim interesima grada Makarske.
Odluka o ovoj investiciji donesena je u dobroj vjeri, uz poštivanje svih važećih urbanističkih planova i zakonskih procedura. Vjerujemo da ovaj hotel može donijeti novu vrijednost Makarskoj - ne samo u turističkom, već i u društvenom i infrastrukturnom smislu.'