ULICA BEZ IZLAZA: Stanari Gudeljeve na Mejašima mjesecima bez pristupa domovima, pitaju kako je ovakva gradnja odobrena

Gudeljeva ulica na Mejašima već mjesecima više ne sliči na mjesto za život. Uska, blokirana vozilima, ogradama i građevinskim strojem, podsjeća na gradilišni koridor u kojem je svakodnevica stanara svedena na borbu. 

Na poziv susjeda, koji tvrde da je stanje postalo neizdrživo, stigli smo na teren. Tamo nas je dočekala prašina, građevinski strojevi, kanali, ograde i tabla gradilišta. Ušli smo u jednu od obiteljskih kuća, a ubrzo se za stolom i u dvorištu okupilo dvadesetak ljudi. Govore svi u isti glas, preklapaju se i iznose svoj pogled na zajednički problem. 

- Ujedinjeni smo. Ovo što se događa nije problem jedne kuće, ovo je problem cijele ulice pa čak i kvarta - poručuju.

Od svibnja ove godine blokiran je pristup privatnim kućama i poslovnim prostorima u dijelu Gudeljeve, a među njima i ugostiteljskom objektu. Put im je zatvorila ograda gradilišta i radni stroj angažiran na izgradnji stambeno-poslovne zgrade na susjednoj parceli.

Najveći kamen spoticanja je put ucrtan u projektu investitora, a koji je bio ključan za izdavanje građevinske dozvole. Naime, susjedi tvrde da taj put koji je ucrtan u gradski Urbanistički plan uređenja u naravi ne postoji.

– Upravo zbog toga što taj put u stvarnosti ne postoji, taj čovjek nikako nije smio dobiti dozvolu. Na temelju čega se uopće može izdati građevinska dozvola ako put, koji je prikazan u njegovom projektu, u stvarnosti ne postoji? – pitaju ogorčeni stanari.

Kako objašnjavaju, sporni investitorov put prelazi preko privatnog vlasništva, od čega najvećim dijelom susjednog vrta. Stanovnici nam tvrde kako put koji je planiran u Urbanističkom planu, Grad u stvarnosti nikada nije realizirao, niti se upisao na vlasništvo tog vrta preko kojeg sporna cesta treba proći. Tu ističu da je najveći problem, jer investitor ipak dobio građevinsku dozvolu na osnovu puta koji ne postoji. Svi se pitaju gdje mu je put. 

- A onda je Grad je dao suglasnost i građevinsku dozvolu za nešto što nije u skladu s realnim stanjem na terenu. Dao mu je suglasnost da napravi sebi put preko privatnih parcela - kazali su i naglasili da im je još sporno što postojeći put nije dovoljne širine, odnosno uži je od tri metra, što je već dovoljan razlog da se ne može izdati građevinska dozvola za stambenu zgradu. Ističu kako sam Grad nije projektirao ulicu koja je po planu u UPU, no bez obzira na to, dozvolu su izdali. 

Zbog sukoba investitora i stanara, od svibnja je onemogućen pristup vozilima do nekoliko kuća. Dok investitor tvrdi da su mu upravo susjedi blokirali put do gradilišta, oni odgovaraju kako nisu napravili ništa drugo doli parkirali automobil na vlastitoj parceli. U međuvremenu je Grad pokrenuo dva upravna postupka vezana uz zauzimanje nerazvrstane ceste Ivana Gudelja.

Za stanovnike to nije birokratska sitnica, nego pitanje egzistencije i svakodnevnog života.

– Hitna pomoć ne može doći do nas. Na fešti povodom dana kotara Mejaši djevojčici je pozlilo, morali smo je nositi preko stepenica na cestu poviše jer vozilo nije moglo pristupiti. Imamo invalide, astmatičare, bolesne, a nitko se ne pita kako će oni do svojih kuća. Nama su doslovno oduzeta osnovna prava – kaže susjeda Gudelj. 

Jedna stanarka priznaje da je morala odjaviti automobil jer ga nije mogla registrirati. Naime, kaže da nije mogla izaći iz Gudeljeve ulice da ode na tehnički pregled. Ističu da ugostiteljski objekt ima gubitak prometa i prihoda, a roditelji upozoravaju da je počela školska godina i da će djeca svakodnevno prolaziti cestom kraj gradilišta. 

- Još jedan od sigurnosnih problema je što su glavne vodovodne azbestne cijevi koje opskrbljuju vodom Kilu i Mejaše od ožujka otvorene i izložene vremenskim neprilikama, a od tada su pucale čak četiri puta - ističu susjedi. 

Izlaz na Vukovarsku – bez suglasnosti

Kako iz Gudeljove ulice nije mogao pristupiti gradilištu, investitor je pronašao alternativu – izlaz na Vukovarsku ulicu. Međutim, i tu je zapelo. Investitor prošlog tjedna još nije imao potrebnu prometnu suglasnost, niti elaborat sa signalizacijom i pravilima kretanja pri izlasku na dvotračnu prometnicu. 

– Bili smo na sastanku u kotaru 4. srpnja zbog ovog problema. Sudjelovalo je dvadesetak susjeda, investitor i predstavnici Grada. Tada je jasno rečeno da investitor ne smije izlaziti na Vukovarsku ulicu, baš kao što ni osoba koja ima parcelu uz Vukovarsku nikada nije dobila dozvolu za izlaz na tu cestu. A on je već pola sata nakon sastanka kamionima iznosio materijal, odmah je prekršio dogovor i tako radi do danas. Dva mjeseca je bez suglasnosti koristio izlaz na Vukovarsku, a komunalci nisu izlazili na teren, već su prebacivali lopticu - kaže susjed Buljubašić. 

Kuće pucaju, ljudi iseljavaju djecu

Nije riječ samo o pravnim zavrzlamama. Stanari tvrde da im se svakodnevno ruši kvaliteta života.

– Bagerom od preko 20 tona i čekićem svakodnevno udaraju uz samu obiteljsku kuću. Nepodnošljivo je, cijela kuća se trese kao da je neprestano potres, djeca nam spavaju kod kumova jer ovdje više ne mogu boraviti. To nije život – govore članovi obitelj Hrgović, a jednake probleme nam pričaju i Buljubašići. Njihove četiri obitelji žive u kući koja trpi gotovo najveći teret gradnje. 

Tvrde da je njihova je kuća počela prokišnjavati, popucala na nekoliko mjesta, a prokapala su i četiri krovna prozora. 'Konoba nam je uništena, poplavila i sva je u pukotinama'.

- Nikada nije dobio od nas suglasnost za izgradnju, niti smo je dali, a on gradi stambenu zgradu u bloku s obiteljskom kućom. Radi garažu i stanove za prodaju, potkopava se pod naše temelje i ugrožava statiku kuće. Nismo ni znali što gradi, a imao je nekoliko izmjena i dopuna dozvole. Kako je moguće da mi uopće ne znamo što se radi? - kažu susjedi i 'međaši', obitelj Buljubašić. 

Stanari dodaju da je ovo samo nastavak šireg problema. 

– Ovo što se događa na Mejašima nije slučajnost. To je urbanistički genocid nad najvrjednijim resursom koji Split ima – prostorom. Grad izlazi ususret krupnom kapitalu, a stanovnici ostaju bez sigurnosti, bez mira, bez normalnog života. Ovo je getoizacija kvarta – poručuje susjed Radovčić. 

Stanovnici ističu kako su očekivali od države pravnu zaštitu, a dobili su odgovor da investitor ima sve potrebne papire. Zbog toga dovode u pitanje sam postupak izdavanja građevinske dozvole, ali i rad službenika koji su bili zaduženi za taj predmet. 

- Kako je moguće izdati dozvolu za gradnju građevine, a jedini put do te građevine prolazi preko tuđih parcela. Odnosno, investitor doslovno nema put do svoje parcele - još jednom ističu jedan od glavnih apsurda ove priče. I dodaju: 

- Jako nam je žao što dogradonačelnica Matea Dorčić, koja je sudjelovala na sastanku, nije ispoštovala obećano: da će provjeriti dozvolu i stvarno stanje, te javiti nam se povratno. Ovim putem molimo gradonačelnika Tomislava Šutu i sve čelnike odjela koji su zaduženi za ovaj problem, da dođu na lice mjesta i vide stvarno stanje na terenu. Odnosno da vide taj kozji put. Neka nam jasno nacrtaju i pokažu put prema kojem su oni izdali građevinsku dozvolu investitoru za stambenu zgradu, da se misterij riješi jednom zauvijek - proučili su te očekuju od nadležnih da im samo najave vrijeme dolaska. 

Ogorčeni su - odgovornim drže ‘Grad, institucije, investitore Ivana i Milivoja Smajića te Miru Kovačić’, kao i građevinsku inspekciju, koja je dva puta izašla na teren, ali ističu da nije postupila kako treba. 

Odgovor Grada Splita: Sve je u skladu s UPU

Iz Grada Splita potvrđuju da je 30. siječnja 2024. izdana građevinska dozvola za građenje dvojne zgrade mješovite namjene (stambeno-poslovne), koja će sadržavati podrum, prizemlje, dva kata i potkrovlje, s ukupno pet stambenih jedinica i jednim poslovnim prostorom. Dozvola je pravomoćna od 16. srpnja 2024. godine. 

- Neposrednim susjedima kao strankama u postupku pružena je mogućnost uvida u glavni projekt, a prigovori su razmotreni. Po žalbi stranaka predmet je preispitalo i Ministarstvo prostornog uređenja te utvrdilo da je dozvola donesena na temelju pravilno provedenog postupka i projekta usklađenog s Urbanističkim planom Mejaša i Dragovoda. Stoga su žalbe ocijenjene neosnovanima - stoji u odgovoru.

Dodaju i da su komunalni redari izlazili na teren te utvrdili da građevinska dozvola postoji, pa po zakonu nisu imali osnove za obustavu radova.

Investitor: ‘Ako je njima privatno, onda je i meni privatno’

Jedan od investitora na tom projektu tvrdi da je Grad Split napravio kardinalnu grešku jer nije upisao javni put koji postoji još od 1950-ih godina. Taj put, prema njegovim riječima je nerazvrstana cesta, no Grad se nikada nije upisao kao vlasnik. Zbog greške Banovine susjedi svojataju dio puta kao svoje vlasništvo, objašnjava nam investitor. 

Ističe kako su oni naknadno izgradili objekt te su njemu i fizički zapriječili prolaz, što sada sprječava kamione i strojeve da uopće priđu građevnoj parceli. 

- Kad su oni blokirali dio koji smatraju svojim, nitko nije reagirao. Kad sam ja napravio isto, odmah su došli komunalci. Samo tražim jednaka prava - objašnjava.

Navodi da mu susjedi neprestano stvaraju probleme – od oštećivanja cijevi tijekom iskopavanja do blokiranja pristupa vozilima. 

- Ostavili su automobil na prolaz i tvrdili da je to privatno. Ako je njima privatno, onda je i meni privatno. Ja nikome nisam branio da prođe, ali ako meni ne dopuštaju kamionom, onda sam i ja zatvorio svoj dio - poručio im je. I sve dok se ne ukloni susjedov automobil, ni on ne namjerava ukloniti ograde i stroj. Pa tko će duže izdržati.

Protiv njega su, dodaje, vođene dvije sudske parnice koje su susjedi izgubili.

- Zbog njih sam morao dodatno ukopavati temelje i prilagođavati projekt. Četiri i pol godine čekao sam građevinsku dozvolu, a dvaput su me tužili i izgubili. Sve sam radio po zakonu. Sad ispada da bi mi bilo lakše da sam gradio na crno, kao što su oni napravili svoje kuće, koje su kasnije legalizirali - odgovorio je. 

Nadalje, tvrdi da elaborat za izlaz na Vukovarsku ulicu nije sporan te da je Gradu poslao sve potrebne dopune. 

- Grad se oglušuje na moje dopise. Rekli su da ispravim elaborat, ja sam ga doradio i predao, ali odgovora još nema - istaknuo je. 

Na tvrdnje susjeda da im je zbog njegovih radova poplavio podrum te došlo do oštećenja kuće odgovara: 

- Ja sam sve snimio prije nego što sam počeo raditi i na tim snimkama se jasno vide postojeće pukotine na njihovoj kući. Ako se pokaže da sam ja napravio neki kvar ili izazvao oštećenje na kući, ja ću to sanirati. Ali odgovornost za ono što je postojalo i prije nije moja - rekao je i poručio da nema namjeru odustati od gradnje: 

- Nema Boga da me itko zaustavi. Grad mi je dužan omogućiti da nastavim gradnju, a ako treba, tužit ću ga zbog velike materijalne štete. Ovdje mi je uskraćeno pravo zajamčeno Ustavom Republike Hrvatske - zaključio je na kraju.