Stambena kriza više nije samo pitanje cijene četvornog metra, već izravno određuje kada će se mladi osamostaliti, osnovati obitelj i hoće li svoju budućnost nastaviti graditi u Splitu i Dalmaciji.
Pokazuju to rezultati istraživanja predstavljenog na konferenciji 'Mladi na Jadranu', prema kojima čak 91,5 posto mladih potvrđuje da nemogućnost rješavanja stambenog pitanja utječe na odgađanje osnivanja obitelji.
Za 38,2 posto ispitanika stanovanje je najveći problem i glavni razlog odgađanja obitelji, dok dodatnih 53,3 posto navodi da ono djelomično utječe na tu odluku, uz druge važne razloge. Samo 8,6 posto mladih smatra da stambeno pitanje nije ključan čimbenik.
Rezultati otkrivaju i koliko se granica osamostaljenja pomaknula. Dok 45,4 posto mladih očekuje da će s roditeljima živjeti do 25. godine, čak 54,6 posto smatra da će u roditeljskom domu ostati i nakon te dobi. Među njima 36,8 posto očekuje ostanak do 30. godine, 9,2 posto do 35. godine, dok 8,6 posto ispitanika vjeruje da će stambeno pitanje riješiti tek nakon 35. godine ili da ga možda nikada neće uspjeti riješiti.
Čak 87 posto mladih kao razlog ostanka s roditeljima navodi nemogućnost kupnje vlastite nekretnine. Svi ostali ponuđeni razlozi, uključujući nedostatak želje za odvajanjem, čekanje na brak ili planirani odlazak iz Hrvatske, zastupljeni su u znatno manjoj mjeri.
Vlasnik agencije za nekretnine Marin Biliškov upozorava da su problemi splitskog tržišta rezultat snažnog turističkog pritiska i nedovoljne ponude stanova dostupnih lokalnom stanovništvu po prihvatljivim cijenama.
'Preskupo stanovanje mladima otežava osamostaljenje i stvaranje vlastitog doma. Kvalitetnim dugoročnim urbanim planiranjem i stambenim politikama treba povećati ponudu stanova za dugoročni najam i prodaju, stabilizirati tržište i zaustaviti rast cijena', poručuje Biliškov.
Pritom upozorava da život s roditeljima u Dalmaciji ne mora uvijek značiti dijeljenje istog stana. Dio mladih živi na zasebnim etažama obiteljskih kuća, ali i dalje nema potpuno samostalno riješeno stambeno pitanje.
Dvije trećine mladih otvoreno za javni najam
Istraživanje pokazuje da vlasništvo više nije jedina opcija koju su mladi spremni razmotriti. Njih 45,4 posto pristalo bi na najam stana u vlasništvu Grada ili države, ovisno o lokaciji i cijeni, dok 19,7 posto smatra da bi im takav model potpuno riješio problem i pružio potrebnu sigurnost.
To znači da je ukupno 65,1 posto mladih otvoreno za javni najam. S druge strane, 34,9 posto ispitanika i dalje želi isključivo posjedovati vlastitu nekretninu.
Marin Živković, saborski zastupnik Možemo! upozorava da mladi danas zapravo nemaju stvaran izbor između vlasništva i javnog najma jer su im obje mogućnosti uglavnom nedostupne.
'Stanove ne mogu kupiti, a stanovi koje država ili grad daju u najam gotovo da ne postoje. Ne vjerujem da je riječ o kultu vlasništva, već o činjenici da je život u vlastitoj nekretnini trenutačno jedini donekle siguran stambeni status. Potrebno je stvoriti sustav u kojem se mlada osoba i u najmu može osjećati sigurno i zaštićeno, ističe Živković.
Dodaje da rješenje nije samo u masovnoj gradnji, osobito s obzirom na velik broj praznih stanova, već i u promjeni postojećeg modela te aktiviranju nekretnina koje se trenutačno ne koriste za stanovanje.
Većina mladih ne poznaje državne mjere
Rezultati istraživanja upozoravaju i na ozbiljan komunikacijski problem: 55,9 posto mladih uopće nije upoznato s državnim programima subvencioniranja stanovanja, poput dosadašnjeg APN-a. Istodobno, 32,2 posto smatra da su takve mjere umjetno podignule tržišne cijene nekretnina i time mladima izravno odmogle. Samo 11,8 posto ispitanika smatra da su im te mjere pomogle ili da će im pomoći.
Iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine navode da rezultati potvrđuju potrebu za snažnijom i izravnijom komunikacijom države prema mladima. Naglašavaju da se nova stambena politika više ne temelji samo na pojedinačnim potporama, nego na povećanju ponude priuštivih stanova i razvoju dugoročnog najma.
Prema podacima Ministarstva, APN trenutačno ima 1.540 stanova u pripremi ili provedbi, od kojih je 748 u izgradnji. Kroz program potpore za stjecanje prve nekretnine mladima do 45 godina odobrene su 4.823 potpore, a u provedbi je i program priuštivog najma.
Stanovanje postalo pitanje opstanka gospodarstva
Joze Tomaš, predsjednik HGK – Županijske komore Split upozorava da nepriuštivo stanovanje više nije samo socijalno i demografsko pitanje, već i ozbiljna prepreka gospodarstvu.
'U Splitu i Dalmaciji visoke cijene nekretnina i najma sve više otežavaju poslodavcima privlačenje i zadržavanje mladih, obrazovanih i stručnih ljudi. Poslodavci mogu povećavati plaće, ali ne mogu sami riješiti problem stanovanja u sredinama u kojima njegovi troškovi rastu brže od mogućnosti realnog sektora', navodi Tomaš.
Odlazak svakog mladog i obrazovanog čovjeka za gospodarstvo znači gubitak znanja, iskustva i poduzetničkog potencijala. Zbog toga je priuštivo stanovanje postalo jedno od ključnih pitanja konkurentnosti Splita, Dalmacije i cijele Hrvatske.
Na prepreke upozorava i arhitektica Mariana Bucat, koja ističe da izgradnju usporavaju preopterećene službe za izdavanje dozvola, nedostatak stručnog kadra te brojne parcele koje se formalno nalaze unutar građevinskih područja, ali zbog oblika, neriješenih odnosa i nedostatka infrastrukture nisu pogodne za gradnju.
Rezultati predstavljeni na konferenciji 'Mladi na Jadranu' pokazuju da mladima nisu dovoljne povremene subvencije. Potrebne su dugoročne i međusobno povezane mjere: više stanova za priuštivi i sigurni najam, aktiviranje praznih nekretnina, učinkovitije prostorno planiranje te jasnije informiranje mladih o dostupnim programima
Za 38,2 posto ispitanika stanovanje je najveći problem i glavni razlog odgađanja obitelji, dok dodatnih 53,3 posto navodi da ono djelomično utječe na tu odluku, uz druge važne razloge. Samo 8,6 posto mladih smatra da stambeno pitanje nije ključan čimbenik.
Predsjednik Savjeta mladih Grada Splita, Rino Džanko upozorio je da cijene nekretnina mlade dovode pred gotovo nerješivu računicu. Uz prosječnu cijenu stana u Splitu od približno 4.500 eura po četvornom metru, stan od 50 četvornih metara stoji oko 225.000 eura. Za njega bi mlada osoba s prosječnom plaćom od 1.500 eura morala izdvojiti čak 150 cijelih plaća.
'To znači da bi mlada osoba morala raditi 12 i pol godina i pritom ne potrošiti ni centa – ne kupiti nijedan komad kruha, ne platiti režije, prijevoz ni bilo što drugo. Takva situacija nije više samo stambeni problem, već je postala naš primarni demografski problem', poručio je Džanko.
Naglasio je da Hrvatska mlade ne gubi zato što ne vole svoju domovinu, nego zato što si u njoj sve teže mogu priuštiti krov nad glavom.
'Pozdravljamo nastojanje Vlade da novim modelom priuštivog stanovanja pokuša promijeniti ovo neodrživo stanje. Međutim, naše istraživanje pokazuje da čak 56 posto mladih uopće nije upoznato s državnim mjerama i stambenim politikama. Ni najbolji zakoni ne mogu dati rezultate ako informacije ne dopiru do onih kojima su namijenjene, istaknuo je Džanko.
Dodao je da na boljoj komunikaciji prema mladima moraju zajednički raditi državne institucije, lokalna vlast i savjeti mladih.
