U vrijeme kada su cijene na tržištu nekretnina visoke, a kupci sve oprezniji - svaka kupoprodaja predstavlja veliku financijsku odluku. Novim izmjenama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koji donosi stroža pravila za rad agencija, trebala bi se unijeti veća zaštita i za kupce, najmoprimce i prodavatelja, one koji njihove usluge i koriste. Nove izmjene vrijede od 7. srpnja.
O svemu je za središnji Dnevnik HTV-a govorila Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK).
Najprije je podsjetila da je dosadašnji zakon bio na snazi još od 2007. Naglasila je kako novi propisi dodatno uređuju tržište nekretnina.
'Novi zakon dodatno uređuje odnose među svim sudionicima na tržištu i cijeli proces posredovanja čini transparentnijim. Za one koji su se i dosad pridržavali zakona ne mijenja se mnogo, dok je za one koji su ga kršili ovo jasan signal da se moraju uskladiti s novim pravilima', istaknula je.
Naglasila je kako su upravo strože kazne jedna od najvažnijih novosti jer bi trebale spriječiti nelegalno posredovanje i zaštititi građane. Prema njezinim riječima, novi zakon donosi veću sigurnost kupcima i prodavateljima.
'Uvedene su znatno strože kazne za nelegalno posredovanje, povećan je iznos police osiguranja od odgovornosti. Jasnije su uređeni i ugovori između svih sudionika', rekla je.
Posebno je upozorila da građani prije odabira agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru. Novost je i da osobe koje su položile stručni ispit više ne mogu samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika.
'Pojam 'licenciranog agenta', koji se često koristio, zapravo nije utemeljen. Postoje javno dostupni registri koji će se sada još brže ažurirati', naglasila je.
Savjetuje građanima da, osim provjere registra, obrate pozornost i na reference agencije, način na koji se predstavlja u javnosti, pravnu podršku te iskustvo koje može ponuditi.
Očekuje nastavak rasta cijena, ali i sve izraženiju podjelu tržišta.
'Očekujem da će se tržište dodatno raslojiti. Razlike u rastu cijena već postoje između različitih dijelova Hrvatske i različitih vrsta nekretnina - a taj će se trend nastaviti', rekla je.
Istaknula je da broj kupoprodaja pada jer sve više građana ne može ili ne želi kupovati nekretnine po sadašnjim cijenama.
'Ponude i dalje nedostaje, dok su potražnju posljednjih godinu dana poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali u sve užem krugu kupaca', pojasnila je.
Dodala je kako turizam i dalje snažno utječe na tržište, posebno na obali, gdje smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo. No smatra kako istodobno stvara novu skupinu investitora koji kupuju nekretnine vlastitim sredstvima.
Komentirajući pad broja transakcija, Mihaljinec Knežević navel aje da su jedan od glavnih razloga nerealna očekivanja prodavatelja.
'Mnogi vlasnici rabljenih nekretnina uspoređuju svoje stanove s novogradnjom u susjedstvu i pritom zanemaruju stvarne karakteristike svoje nekretnine. Zbog toga se sve manji broj takvih nekretnina uspije prodati', zaključila je.
