VIDEO: PROBLEM APARTMANIZACIJE 'Split je kao narkoman koji ovisi o turizmu - uviđa da mu šteti gospodarska monokultura, ali...'

Apartmanizacija u Splitu - kao turističkom gradu - postala je goruća tema. Dok ekonomski prihodi rastu, mnogi stanovnici sve češće upozoravaju na negativne posljedice pretvorbe stanova u apartmane za kratkoročno iznajmljivanje turista - upravo su one bile nova tema našeg video-serijala 'Jedna vijest, tri komentara', koji donosimo u okviru projekta 'Naš grad 2025.' U studiju Dalmatinskog portala govorili su Melis Mladineo Brničević iz Građanske inicijative 'Stanari zajedno', ravnatelj Zavoda za prostorno uređenje Grada Splita Dragan Žuvela te Tanja Jadrešić kao predstavnica stranke Možemo!

Građanska inicijativa 'Stanari zajedno' inicirala je zabranu kratkoročnog iznajmljivanja stanova u stambenim zgradama. Njeni predstavnici tvrde kako su stanari diljem Hrvatske, osobito u većim gradovima i turistički atraktivnim mjestima, suočeni s narušavanjem osnovnih životnih uvjeta zbog sve raširenijeg trenda apartmanizacije. Na određene prozivke koje su se mogle čuti u javnom prostoru - kako je to i socijalno pitanje s obzirom na to da dio iznajmljivača živi upravo od iznajmljivanja - uzvratila je kako su upravo stanari najranjivija skupina.

'Nama stanarima narušava se kvaliteta života konstantnom izloženošću buci i vibracijama kao i sigurnost u stambenim zgradama. Tražimo registar apartmana kako bi se vidjelo koliko njih ima po pet-deset apartmana... Vlasnici uglavnom ne žive ondje gdje su apartmani iako ondje imaju prijavljeno prebivalište, već na desetom mjestu. Bespredmetno je raspravljati o socijalnoj komponentni ako govorimo o vlasnicima s nekretninom viška', navela je Melis Mladineo Brničević.

Dragan Žuvela kazao je, pak, kako mu je jasno da iznajmljivači žive od prihoda zarađenih iznajmljivanjem kao i da su oni, prema njegovim riječima, nježni i kontinuirani. No stava je kako je potrebno gledati širu društvenu sliku.

'Pored utjecaja na cijene nekretnina i svega drugog, erodira i samo društvo. Destimulira ljude da se bave drugačijim stvarima - u smislu privređivanja. Renta je opasna, što pokazuju društva s velikim turističkim pritiskom.

Vidljivo je da je Split u socijalno-intelektualnom smislu u padu. Zapravo se, dakle, destimulira ljude da se bave zanimanjima korisnima za društvo. Karikirano rečeno, zašto bi netko bio doktor ili inženjer, odnosno posvetio svoj život radu i trudu kad jednostavno može iznajmljivati - taj se faktor osjeti.   Prirodno mi je da postoji strana koja to koristi, eksploatira, ali, iskreno, smatram da je ovaj sistem društveno štetan', rekao je.

Stranka Možemo! podržava ograničavanje kratkoročnog, turističkog najma stanova iz više razloga. Tanja Jadrešić ih je predstavila.

'Ponajprije je nužno osloboditi stambeni prostor za stanovanje. K tome, generalno je prevelik kapacitet stanova usmjeren u turistički najam pa niti ovi ljudi koji su željeli živjeti od toga više ne mogu živjeti kako žele. Prevelika konkurencija smanjuje cijenu, više se ne mogu postići brojke kakve su planirani u startu kad su se opredijelili za taj izvor prihoda. Sve skupa možda rezultira lošim ishodima i za vlasnike i za najmoprimce koji nemaju gdje živjeti te u konačnici za turiste koji - s obzirom na navedeno - ne dobivaju najbolju kvalitetu smještaja. Uz to imamo i pad tzv. kvalitete turista, o čemu se dosta priča proteklih godina. Dakle, višestruka šteta...', pojasnila je.

Brničević je naznačila da kao inicijativa zagovaraju deapartmanizaciju stambenih zgrada. Novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, podsjetila je, traži se suglasnost svih suvlasnika za apartmane.

'Dosad su se dozvole za iznajmljivanje davale iako se nikoga nije pitalo, a sadašnji zakon bazira se na pretpostavci da je dana suglasnost. Smatramo to diskriminatornim. Trebala bi se ukinuti sva rješenja, odnosno trebale bi se iznova tražiti suglasnosti', konstatirala je.

Turizam se kod nas, smatra Žuvela, događa stihijski. Istaknuo je kako stihija preuzima društvo na različite načine.

'Apartmanizacija nas dijelom hrani, ali puno većim dijelom uništava. Stvar je jednostavna - stambeni fond koji je planiran i izgrađen kao stambeni fond upotrijebili smo kao gospodarsko oruđe. Kolateralno se gubi priuštivo stanovanje. Rastu cijene nekretnina, onda kolateralno i cijene života. Tako gubimo mogućnost poželjnog životnog standarda, onda i grad. Apsolutni sam pobornik da se u višestambenim zgradama ne iznajmljuju apartmani jer je to ključni problem u ovoj priči', jasno je rekao. 

Stambeni je prostor, ustvrdila je Jadrešić, za stanovanje. Stava je kako je potrebno suzbiti, odnosno vremenski ograničiti kratkoročni najam kao i najam na crno s kojim, kako je upozorila, imamo puno problema. 

'Ako se ne poduzmu ozbiljnije mjere, idemo u smjeru narkomana. Split je sada kao narkoman koji ovisi o turizmu - uviđa da mu sve više šteti gospodarska monokultura, ali kaže 'daj, prijo, još jednu sezonu - molim te'. Dovest ćemo se do situacije u kojoj će nas turizam kompletno isisati, ponajprije mlade ljude; odražava se na lošu demografsku sliku - imamo 10 % manje ljudi u 10 godina, od jednog do drugog popisa stanovništva kao i porast prosječne starosti stanovnika za tri godine u tom periodu', iznijela je.

Brničević je istaknula kako Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima člankom 73. propisuje kako je svako vlasništvo nepovredivo. Napomenula je kako to uključuje i vlasništvo stanara.

'Mi smo vlasnici svih zajedničkih dijelova u stambenim zgradama, stoga smatram da se i nas trebalo pitati, odnosno da se nas i onda trebalo pitati za suglasnost, što novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i traži. Dakle, sva su rješenja dosad izdana praktički nelegalna te su se trebala ukinuti, odnosno trebalo je ići u traženje suglasnosti. Tko je dosad bio dobar upravitelj i nije pravio probleme, nije narušavao kućni red i mir te sigurnost - nema problema, nastavit će iznajmljivati.

Potrebno je sve bolje definirati izmjenom navedenog članka. Striktno treba napisati što je stan, što je stambena zgrada, što je apartmanska zgrada i kome je namijenjena', obrazložila je.

Stav dijeli i Žuvela. Kazao je da ga apsolutno podržava.

'Ako netko gospodarski eksploatira stan u postojećem stambenom fondu te koristiš zajedničke prostore zgrade s ostalim suvlasnicima, za što uopće nije predviđena, puno više opterećuje internu infrastrukturu', izjavio je.

Jadrešić je dodala kako se u svijetu jako puno radi na rješavanju ovakvih problema, i to u, kako je rekla, puno bogatijim, pametnijim gradovima koji ne žive samo od turizma. Navela je i jedan od radikalnijih primjera.

'U Amsterdamu se kratkoročni turistički najam ograničio u centru grada na 30 dana godišnje, u ostatku grada na 15 dana godišnje. Ondje su itekako svjesni da je stambeni prostor stambeni resurs, a ne turistički kao i da je potrebno zaštititi stanovnike', zaključila je.