Nogometaš i kapetan hrvatske reprezentacije Luka Modrić posjetio je gradilište projekta Tri sestrice u blizini Dubrovnika, najambicioznijeg turističkog projekta u Hrvatskoj koji u posljednja dva desetljeća razvija poduzetnik Vicenco Blagaić. On je trenutno u fazi izgradnje prometne i komunalne infrastrukture i počeo je vidljivo napredovati, a upravo je Modrić jedan od ulagača.
Za projektiranje svoje buduće vile u ovoj zoni, smještene u neposrednoj blizini mjesta Slano i točno na spoju brze ceste preko Pelješca i buduće autoceste za Dubrovnik, Modrić je angažirao renomirani španjolski studio ARK Architects, s čijim se suosnivačem i kreativnim direktorom Manuelom Ruizom Moricheom također susreo, piše tportal.
'Svaki put kad dođem, vidim koliko se toga napravilo. Ono što me najviše impresionira jest tempo i ozbiljnost kojom se cesta i prateća infrastruktura grade – to je temelj na kojem će sve ostalo nastati. Tijekom godina u Madridu imao sam priliku posjetiti brojne vile svojih suigrača i kolega nogometaša koje je projektirao ARK Architects. Njihov rad i pristup arhitekturi oduvijek su mi se posebno sviđali, tako da sam, kada je došlo vrijeme za projektiranje moje vile u Hrvatskoj, odmah znao da želim upravo njih', izjava je Luke Modrića koju su tportalu prenijeli izvori bliski investitoru Blagaiću.
Konture projekta Tri sestrice već su vidljive doslovno iz aviona jer već nekoliko mjeseci traje gradnja infrastrukture buduće najekskluzivnije zone u Hrvatskoj. Do danas je izgrađen veći dio pristupnih cesta, dijelom s četiri prometne trake, uz koje su planirane pješačke i biciklističke staze, hortikulturno uređenje i LED rasvjeta duž cijele rute. Cilj je, objašnjava Blagaić, da se stvori dojam mediteranskog arboretuma i dosegne razina uređenja primjerena ultraluksuznoj destinaciji.
Dosadašnje investicije u prometnice – a dijelom se doista radi o zahtjevnim građevinskim pothvatima – procjenjuju se na 15 milijuna eura, uz dodatnih pet milijuna eura za projekt hortikulturnog uređenja koji predviđa nabavu velikih mediteranskih stabala iz dvadeset rasadnika diljem Europe. Sve financira sam investitor, bez kredita, državnih subvencija ili sredstava iz europskih fondova.
Blagaić je još prije gotovo dva desetljeća započeo otkupljivati zemljište u zoni koja je oduvijek imala turističku namjenu. Koliko je to bio mukotrpan proces, svjedoče brojke: zemljište je imalo oko 1200 privatnih suvlasnika, a već na početku procesa više od 85 posto vlasnika bilo je preminulo, pa je bilo potrebno pronaći nasljednike od kojih su mnogi bili raseljeni diljem svijeta. Na rješavanju složenih vlasničko-pravnih odnosa bila su angažirana tri odvjetnička ureda.
U međuvremenu su usvojeni urbanistički planovi, potpuno su riješeni vlasnički odnosi i izdane su prve građevinske dozvole, pa više doista nema nikakvih prepreka za realizaciju, a u idućim tjednima i mjesecima očekuje se potpisivanje ugovora s hotelskim operaterima i drugim, kako se navodi, poznatim svjetskim lancima iz turističkog sektora.
Prvu fazu projekta Tri sestrice čine tri hotela s dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i 160 brendiranih rezidencija, ukupne vrijednosti procijenjene na 350 milijuna eura. U ovoj fazi do sada je uključeno devet renomiranih svjetskih i hrvatskih arhitekata: spomenuti Manuel Jesús Ruiz Moriche i ARK Architects projektirat će šest turističkih vila, Fran Silvestre najveću turističku vilu, Shaun Killa hotel sa 150 soba i 150 rezidencija, a Elastic Architects hotel sa 70 soba i 10 rezidencija, budući Nammos Village s 30 trgovina vodećih svjetskih luksuznih brendova te Nammos Beach Club.
Clint Nagata je angažiran za drugi hotel sa 130 soba i drugi beach club s restoranom, Tomislav Alujević i 'Aalto' za još pet vila, Oliver Grigić i Branimir Kljajić za njih još pet, Amélie Outrequin i 'Landscape Design' za projekt hortikulturnog uređenja pristupne ceste i rotora, a Dean Skira i 'Lighting Design' za projekt LED rasvjete pristupnih cesta i hortikulture.
Projekt Tri sestrice jedan je od najvećih u Hrvatskoj, ali i jedan od najvećih na Mediteranu: na ukupnoj površini od približno 300 hektara planirani su golf tereni s 18 + 9 rupa, devet hotela, 500 brendiranih rezidencija, 130 brendiranih turističkih vila, luka nautičkog turizma s 220 vezova i dva manja hotelska privezišta, kao i komercijalna zona sa shopping ulicom, ugostiteljskim, poslovnim i javnim sadržajima.
U sklopu projekta i njegovoj neposrednoj blizini planirani su čak i novi aerodrom, u prvoj fazi namijenjen poslovnoj avijaciji, posebna zona za smještaj zaposlenika, multifunkcionalna arena, filmski studiji, tematski parkovi, shopping sadržaji, nogometni kamp, teniska akademija i drugi sportski sadržaji.
Površina ove zone, za usporedbu, gotovo je dvostruko veća od države Monako - no investitori najavljuju izrazito nisku gustoću gradnje, ograničenu katnost objekata i velike zelene površine te očuvanje prirodnog krajolika. Svjetski ultraluksuzni trendovi, objašnjavaju, inzistiraju upravo na prostranosti, zelenilu i očuvanju prirodnog krajolika umjesto guste intenzivne izgradnje.
Cijeli projekt na koncu ipak neće biti ograđen žicom niti je zamišljen kao zatvorena, izolirana turistička zona.
'Iza nas je devetnaest godina rada na pripremi projekta i rješavanju imovinsko-pravnih odnosa, usvajanju svih prostornih planova i ishodovanju prvih građevinskih dozvola. Pred nama je faza u kojoj vizija postaje opipljiva, od ceste koju gradimo i koja će biti jedna od najimpresivnijih i najluksuznijih prometnica na Mediteranu do arhitekata svjetskog glasa koji oblikuju prve objekte. Gradimo destinaciju koja će Dubrovačkoj rivijeri dati unikatan novi sadržaj te ju dodatno pozicionirati kao jedno od najpoznatijih svjetskih odredišta. Cijeli projekt sadrži segment koji nam je iznimno važan, a to je puno poštovanje prema krajoliku u kojem nastaje i lokalnom stanovništvu', rekao je za tportal Vicenco Blagaić, vlasnik projekta Tri sestrice.
Ukupna vrijednost ovog projekta donedavno je bila procijenjena na oko 920 milijuna eura, no zbog značajnog rasta raznih cijena i troškova, kao posljedica pandemije i različitih ratova te uvođenja znatno viših standarda koje zahtijevaju vodeći svjetski hotelski i lifestyle operateri, sada se procjenjuje na više nego dvostruki iznos.
Blagaić je ustupio fotografije i videosnimke iz zraka buduće, kako je sve izvjesnije, najluksuznije turističke zone u ovom dijelu Mediterana.
